מקור: facilitiesnet.com
אנרגיה סולארית היא נושא חם בענפי הבנייה והבנייה ותמשיך לצמוח בשנים הקרובות. הפופולריות של נושא זה יוצרת דרישה להבנת הסכמי רכישת אנרגיה סולארית בהקשר של פרויקטים מסחריים, והיא מצדיקה שיקולים מגוונים עבור בעלי עסקים בתחום הנדל"ן המסחרי והבנייה.
מהו הסכם רכישת אנרגיה סולארית (PPA)
הסכם רכישת אנרגיה סולארית (SPPA), הידוע גם כהסכם רכישת אנרגיה סולארית (SEPA), הוא הסדר בין מתקן מסחרי או נכס, המכונה המארח, לבין ספק שירות סולארי, לפיו המארח מסכים להשתמש במערכת פוטו-וולטאית (PV) של ספק שירות סולארי. מערכת זו ממירה אור שמש לאנרגיה חשמלית על ידי פאנלים סולאריים המותקנים על גג הפונדקאי או רכושו, בתמורה לשימוש באנרגיה המיוצרת על ידי מערכת PV. בתרחיש זה, המארחים הם עסקים, סוכנויות ממשלתיות ומוסדות חינוך המשתמשים בחשמל סולארי ללא עלויות מראש לכל SPPA.
SPPA הוא הסדר מבוסס ביצועים שבו המארח משלם לספק השירות הסולארי עבור האנרגיה המיוצרת על ידי המערכת שלו, המותקנת על רכוש המארח. ספק השירות הסולארי רוכש את הפאנלים הסולאריים ואת כל הציוד הנדרש האחר לפרויקט מיצרן PV. בדרך כלל, יצרן PV מספק אחריות עבור הציוד הסולארי, בתנאי שהוא מותקן כראוי. ספק השירות הסולארי יבצע באופן עצמי או יקבל קבלן משנה את התכנון וההתקנה של מערכת PV, והם אחראים לציין את רכיבי המערכת המתאימים ולארגן תחזוקת מעקב על חיי מערכת PV.
ספק השירותים הסולאריים מתפקד כמתאם הפרויקטים אשר רשאי להסדיר את המימון, התכנון, ההיתר והבנייה של מערכת PV. לספקי שירותים סולאריים רבים יש משקיעים חיצוניים או מפתחים שיספקו מימון הון עצמי שיקבלו את הטבות המס הפדרליות והמדינתיות עבור המערכת. כך ניתן להציע את היתרונות של SPPA ללא עלות מראש למארח. ייתכנו מקרים שבהם המשקיע וספק השירות הסולארי יהוו ישות מיוחדת (SPE). הדבר מאפשר לפרויקט לתפקד כישות המשפטית המקבלת ומחלקת תשלומים למשקיעים מהטבות מס ומכירת תפוקת המערכת. על ה- SPPA להסביר כיצד ספק השירות הסולארי מאורגן ופועל לגבי המערכת של המארח.
בדרך כלל, כלי השירות המקומי אחראי על מתן שירות למחשב המארח. הם גם הקשר בין מערכת PV לרשת, והם ממשיכים לספק את השירות החשמלי עם המארח. זה נעשה כדי לכסות את התקופות שבהן המערכת מייצרת פחות מהביקוש החשמלי של המארח. במדינות מסוימות יש מדידה נטו, הידועה גם בשם מדידת אנרגיה נטו (NEM), המאפשרת למארח לאחסן אנרגיה ברשת החשמל. NEM הוא הכרחי אם מערכת PV מייצרת יותר חשמל מהנדרש. אם מערכת PV מייצרת יותר חשמל מהנדרש, ניתן לשלוח את האנרגיה הנוספת לרשת בתמורה לזיכויים מהשירות המקומי. ניתן להשתמש בזיכויים אלה בזמנים שבהם הפאנלים הסולאריים של הפונדקאי אינם מיוצלים, כגון בלילה, והמארח יכול להשתמש באנרגיה המאוחסנת מהרשת באותה עת, ללא עלות, במקום לשלם את השירות בהתבסס על הזיכויים שנצברו.
ברוב המדינות יש כמה דרישות מדידה נטו חובה, כולל מכסה באשר לסכום שניתן לשמור, בעוד שמדינות אחרות מאפשרות לכלי השירות לספק אשראי עבור חשמל עודף המופק ממערכת PV. ספקי שירות SPPAs מסוימים מספקים לספק השירות הסולארי לקבל את כל הזיכויים.
הסכמי ה-SPPAs כוללים מספר שחקני מפתח שונים במסגרת ההסכם. משך הזמן של רוב SPPAs, בהקשר המסחרי, נע בדרך כלל בין 15 ל 20 שנים. אורך ההסכם הוא בדרך כלל משא ומתן בין הצדדים.
שיקולים מסחריים עבור SPPA
קיימות מספר יתרונות שמארח מקבל בעת השתתפות ב- SPPA. ראשית, באמצעות אנרגיה מתחדשת, מארחים רבים יכולים לעשות את ההבדל עבור הסביבה ולהיות חלק משיטות עסקיות מועילות בנות קיימא. שנית, בדרך כלל אין עלויות מראש הכרוכות בכניסה ל- SPPA. שלישית, SPPA בתקווה מאפשר מארח לנעול עלויות אנרגיה נמוכות, אבל רק יודע שאולי יש מדרגות נעות מחיר שנתי בין 1 ל 5 אחוזים כדי להסביר את יעילות המערכת. נכון לעכשיו, יעילות המערכת ידועה לרדת ככל שהמערכת מזדקנת עקב זיכרון תא וסוללה, אך הטכנולוגיה משפרת את יעילות המערכת. לבסוף, כמה SPPAs יכללו אפשרות רכישה שתאפשר למחשב המארח לקנות את המערכת לפני סוף SPPA.
מחשב מארח צריך גם לשקול את הסיכונים הבאים הקשורים SPPA.
1. תחת SPPA, מחשב מארח נדרש בדרך כלל לרכוש את החשמל המיוצר בתעריף שצוין מראש. אם המחירים יורדים, ייתכן כי מארח יכול להיות נעול לשלם יותר מדי עבור האנרגיה הסולארית.
2. שקול אם כבעלים אתה יכול לשלם פחות ולחסוך יותר על ידי רכישת מערכת סולארית משלך עם רכישה במזומן או הלוואה לשיפור ההון ולקבל את זיכויי המס. זה כמובן מחייב את המארח יש את ההון הדרוש כדי להשיג את אותו ועדיין להיכנס לחוזה להתקנת מערכות, והסכם שירות ארוך טווח עם קבלן לתחזוקה.
3. מארח צריך להעניק הקלות או רישיון לספק השירותים הסולאריים כדי שתהיה לו גישה למקום ותחזוקת מערכת PV בבניין או בנכס. המארח חייב גם לקבוע כיצד לאפשר גישה לבניין או לרכוש שלהם תוך שמירה על האתר מאובטח. נזק לרכוש באמצעות התקנה ותחזוקה הם שיקולים, אם כי SPPA כתוב היטב יקצה סיכונים אלה.
4. כל חוזה הוא טוב רק כמו ספק השירות הסולארי שאיתו בעלים חוזה. תחת SPPA, לבעל בניין או לנכס או למנהל אין בעלות או שליטה על הציוד הסולארי. בגלל זה, המארח מסתמך על ספק השירותים הסולאריים כדי לתקן ולתחזק את המערכת, אשר יכול להיות מתסכל אם המערכת אינה מתוחזקת כראוי. אם יש בעיות עם מערכת PV, ספק השירות הסולארי צפוי להתכווץ לשלם עבור עלויות התפעול והתחזוקה. חשוב לוודא שספק השירותים הסולאריים מכובד, יציב מבחינה כלכלית ויהיה בסביבה במשך עשרים שנה ומעבר. כמארח בניין מסחרי או נכס, שקול ב- SPPA מה קורה אם ספק השירותים הסולאריים נרכש על ידי חברה אחרת, פושט רגל, או פשוט סוגר את הדלתות.
רשימת שיקולים זו אינה ממצה. רשימה זו היא רק למטרות חינוכיות בלבד ואינה ייעוץ משפטי.
אמנם תמיד יש גורמים שונים שווה להבחין עבור כל סוג של הסכם בין הצדדים, SPPA עשוי להיות אופציה מצוינת עבור מארח מהסיבות הנ"ל. עם זאת, ישנם גם יתרונות עבור מארח יש שליטה על מערכת PV משלו ולקבל את הטבות המס עבור מערכת PV. אם אתה בעלים מסחרי שמעוניין לחקור SPPA, התייעץ עם עורך דין שמבין את המורכבות של SPPA וודא שהסיכונים והתגמולים שלך מוקצים כראוי וחשבון.
מתיו א. קוקס, שותף, ורזי אנדיקן, עורך דין, הם עורכי דין עםסמית', קארי והנקוק LLPבמשרדי החברה קולומביה, דרום קרוליינה טייסון, וירג'יניה, בהתאמה.,